济宁哪地方的房子便宜? 庆云哪个楼盘好

时间:2021-10-02 16:12:15 作者:admin 77763

庆云哪个楼盘好

济宁哪地方的房子便宜?

这个问题提的不是很确切。

说一个房子价格便宜与否有很多因素。地段,学区,户型,物业等等都会影响房子的价格。济宁有太大,有市区有县乡,比如新体育馆附近的房子由于是重点学区,1万一平只能买多层的老房子,能遇到个8千多的算极便宜了,到北湖区的话8000大概算是最高房价了,只有南风花园和恒大名都敢要这价。当然,别墅另说,基本都得1万以上。要到嘉祥5500差不多可以任意选择地段和户型了,兖州曲阜邹城稍贵些,主要经济实力较强,水涨船高。其他县里基本4000左右的新楼盘比较不错了。

这里主要说说济宁主城区附近的房价。

从目前看(2018年3月初),主城区内部房价基本都在7000以上,8000以上的居多,10000以上的不在少数。具体价格不好一概而论,房屋新旧,有无电梯,离学校尤其是重点学校远近会让放假差别较大。

主城区以北,任城区政府附近,都是新建小区,价格主要集中在7500~8500,个别的小区在9500左右。此地离政府近,商贸服务业发达,配套齐全完备,非常便利。北二环附近房价在5000~6000,近期恒大等一系列公司拍得李营附近地块,通话小镇,状元小镇,别墅洋房等较多,属于有潜力的地段。

城西部新建楼盘主要在济安桥路以西,运河两岸的新楼盘居多,这里的房子最近也已经涨到7000左右,运河西岸的房子稍便宜,5000左右可以买到。嘉祥,汶上梁山金乡在这里买房子的居多。

城南是成立的太白湖新区,定位很高,主要是行政商务,生态宜居中心,各种楼盘不计其数,高中低档都有,多数已经售空,也有少数在建和即将新建的楼盘,从16年开始房价上涨很快,个别楼盘入住率比较高,多数没几个窗户是晚上亮灯的。但是这里的房子基本都已售出,要买基本都是二手毛坯房。房价基本都在5500以上,多数集中在6000~7000之间,个别楼盘标价8000 ,但基本都是有行无市,成交量很少。

城东为高新区,房价由洸府河向东逐渐降低,其中洸府河东岸房价多在6800左右,红星1号可能在11000左右,欧隆盛源5500到6000,海量公馆7500,崇文名都5000,菱花富贵园6000,再往东就到高新区管委附近,环境优势大于区位优势,房价在5000~6500不等。

个人认为,买房不能看价格,主要在于自己是什么样的心态,有什么需求。如果是刚需,量入为出,买哪里都是合适的。如果想让孩子上个好学校,那就高价也要买个学区房,上完学再卖掉依然很抢手。如果想投资,城区周围是最好选择,尤其是城南和城东,这是未来城市发展的大方向,就目前的房价而言在3年内有2000以上的涨价空间。

另外,买房是各取所需,没有尽善尽美的房子,根据需求慎重选择,有些房产陷阱也须特别注意,不要被广告忽悠了!

以上是2018年初的价格,现在到8月了,受城市中心迁移和教育、医疗、购物等本地因素和全国大环境影响,价格已经和以前不可同日而语了,有的已经有超过2000的单价涨幅。这对刚需购房者带来不利影响,但房价虚高问题已经显现,而且得到了国家的足够重视,取消了货币化安置政策,某些房企被搞成全民公敌,也使大家投资更加理性。

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